Foto: Boligsiden.dk

Der blev langt færre huse at vælge mellem i 2017 i forhold til i 2016. Det viser nye udbudstal fra Boligsiden.dk. Helt præcist er udbuddet faldet med 1.811 huse, og det er dermed blevet fem procent lavere det seneste år.

”I de sidste par måneder har vi talt om, at udbuddet er faldet markant, og nu viser tallene, at der er noget om snakken. Egentlig er der kommet rigtig mange nye huse til salg, men der er solgt endnu flere, og derfor ser vi det her meget markante fald i udbuddet. Et fald der gør, at udbuddet af boliger ikke har været lavere i starten af noget andet år siden 2007,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

2018 begynder med et markant lavere udbud end tidligere, men med 34.203 huse på markedet, er der stadig mulighed for at finde drømmehuset. Flere skal blot være indstillet på at betale prisen.

”Vi ser, at flere af dem, der beder om at få et nedslag i prisen, simpelthen ikke får huset, fordi den øgede konkurrence gør, at der ofte står en anden køber klar til at betale det, det koster. Det betyder ikke, at det er umuligt at finde det rigtige hus. Men spillereglerne har ændret sig en smule i forhold til tidligere, og det er afgørende at huske, når man skal købe hus,” påpeger Birgit Daetz.

Lavere udbud i hele Danmark

Mens faldende udbud ofte beskrives som et fænomen, der er forbeholdt markederne i landets største byer, så viser udbudstallene for 2017, at tendensen er udbredt i hele Danmark. Faktisk er udbuddet faldet mest i Region Syddanmark og mindst i Region Midtjylland.

”Opsvinget startede i de store byer med stigende priser, mange salg og deraf faldende udbud. Vi kan se nu, at de store markeders karakteristika har spredt sig til de fleste dele af landet. Priserne og antallet af salg stiger i alle regioner, mens salgstiden og udbuddet falder. Det er kendetegn, der vidner om et samlet boligmarked i vækst,” siger Birgit Daetz.

Det er ikke bare udbuddet på huse, der er faldet i 2017. Der er nu 8,3 procent færre ejerlejligheder på markedet, og 10,6 procent færre fritidshuse til salg end i starten af sidste år. Samlet set er det aktuelle udbud af boliger på Boligsiden.dk knap 60.000. Det er har ikke været så lavt siden april 2007.

Udbud af villaer og rækkehuse primo januar

Foto: Boligsiden.dk

Der var regulær boligfest på markedet i 2017, og én af de væsentligste bidragsydere til festen var de danske boligejere. De har nemlig sat deres huse til salg i et omfang, der ikke har set sit lige i dette årti. Hele 61.829 huse blev sat til salg i det forgangne år, og 47.000 af dem var huse, der ikke har været til salg inden for de seneste tre år. Det er er en stigning på 32 procent i forhold til 2014.

”På grund af den store optimisme på markedet var der rigtig mange boligejere, der satte deres huse til salg i 2017. Tre ud af fire af dem har ikke været udbudt på markedet inden for de seneste tre år. Der er altså kommet en hel del boliger til salg, der ikke har været udbudt i længere tid, og det har været med til at skubbe yderligere til den positive udvikling, der resulterede i mange solgte huse i 2015 og 2016,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

De mange nyudbudte huse har rigtignok været med til at øge salget. Handelstal fra 2017 viser, at der er solgt omkring 47.000 huse, hvilket er langt flere end i de foregående år. På den baggrund oplever mange af landets ejendomsmæglere, at de ikke får nye huse til salg hurtigt nok, så de kan følge med efterspørgslen.

Ud af hver 100 sommerhuse, der er til salg hos landets ejendomsmæglere, koster 37 under en million kroner. Helt præcis drejer det sig om 4.550 sommerhuse ud af det samlede ud-bud. Det viser en opgørelse fra landets mest besøgte boligportal, boligsiden.dk.

”Netop nu er der 12.350 sommerhuse til salg hos ejendomsmæglerne, og 37 pct. af disse kan erhverves for under 1 mio. kr.”, fortæller kommunikationsdirektør Birgit Daetz fra boligsiden.dk, der tilføjer, at antallet af billige sommerhuse varierer en del fra region til region.

Østsjælland er den del af landet, hvor der procentuelt er flest af de billigste sommerhuse at vælge imellem, idet 62 pct. står til salg til under en million. I den anden ende af skalaen finder man Sydjylland, hvor kun hvert femte sommerhus koster under 1 mio. kr., samt Fyn med 25 pct. af sommerhusene, der koster mindre end en million.

20 pct. flere billige huse at vælge imellem
Sammenligner man med samme tidspunkt sidste år, fremgår det af boligsiden.dk’s tal, at andelen af sommerhuse til under 1 mio. kr. er steget. Sidste år var det 35 pct. af husene, som havde en sekscifret salgspris.

Ikke alene er andelen større i dag end for 12 måneder siden, antallet af sommerhuse til salg er også steget mærkbart de seneste 12 måneder. Det øger naturligvis også antallet af de billigste sommerhuse i mæglernes udstillingsvinduer.

”For et år siden kunne køberne vælge mellem omkring 3.800 af de billige sommerhuse. I dag er det tal steget til godt og vel 4.550. Det svarer til en stigning på lige knap 20 pct. – så mange flere sommerhuse koster altså under 1 mio. kr., når man sammenligner med juni sidste år”, fastslår Birgit Daetz.

Se mere i tabellen nedenfor og kortet til højre

”Liggetiderne for fritidshuse er kendetegnet ved at være en hel del længere end for andre boligtyper. Og næsten halvdelen af alle fritidshuse er altså til salg i mindst et år”, fortæller Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

”Deler man de huse, som har stået længst til salg, op i mindre enheder, er der 25 pct. – af det samlede udbud – som har ventet på en køber mellem et og to år, mens 15 pct. har været til salg i to til tre år.

Derudover er der en lille gruppe af fritidshuse, som har stået til salg i yderst lang tid: 5 pct. har stået til salg i tre til fire år og 2 pct. har været udbudt mellem fire og fem år”, forklarer Birgit Daetz

Liggetid faldet med 2 måneder

Imidlertid er den gennemsnitlige liggetid for fritidshuse faldet hen over det seneste halve år. Den er i dag på 11½ måneder, og det er to måneder kortere end ved årsskiftet, hvor den toppede med 410 dage. Det er der mindst én god forklaring på:

”For det første er antallet af udbudte fritidsboliger – som det i øvrigt ses for stort set alle andre boligtyper – steget voldsomt i de seneste måneder. Det presser naturligvis den samlede gennemsnitlige liggetid nedad, og dermed fremstår der procentuelt færre boliger med meget lang liggetid”, siger Birgit Daetz og fortsætter:

”For det andet er foråret og i særdeleshed juni måned højtid for salg af fritidshuse. Så på den konto kan der også være forsvundet nogle boliger med lang liggetid, som på-virker udviklingen i statistikken, om end det nu nok mest er det første forhold, der påvirker”, vurderer Birgit Daetz.

Liggetid: Seks år

Som et kuriosum skal det naturligvis nævnes, at en lille håndfuld huse – 36 for at væ-re præcis – har stået til salg i over fem år. Her er den længste liggetid på – hold fast – 2.265 dage. Eller mere end seks år.

”Og sælger har overhovedet ikke ændret på udbudsprisen i de seks år, der er gået. Det forklarer et andet fænomen, som vi stort set kun ser for fritidshusene: At sælger gerne vil af med huset, men har så velpolstret en økonomi, at der kun er én pris – og den er altså ikke til forhandling”, forklarer Birgit Daetz.

Nu ser det imidlertid ud til, at solen endelig fortrænger de massive regnmængder, og det kan måske give de potentielle sommerhuskøbere lyst til at slå til og købe fritidshus i sidste halvdel af sommeren. Og kigger man efter et af de huse, som har stået til salg i over et år, er det jo ikke utænkeligt, at sælger er med på at prutte om prisen.

Boligsiden.dk har inddelt de 12.600 udbudte fritidshuse i seks kategorier med udbuds-tider, som kan ses herunder.

Mens der er langt mellem til salg-skiltene i omegnskommunerne, er billedet det modsatte på mange af landets ellers så idylliske øer og i kommunerne med langt til de store byer.

En ny opgørelse fra boligsiden.dk over andelen af boliger til salg i forhold til den samlede boligmasse i landets 98 kommuner viser, at i 43 af landets kommuner er andelen af boligmassen til salg højere end landsgennemsnittet.

”På landsplan er det 2,93 pct. af boligmassen, som er udbudt til salg, men i 44 pct. af kommunerne er andelen højere. Det står især galt til på mange øer, i en stor del af de jyske kommuner og i Syd- og Vestsjælland”, fastslår Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Skidt tilstand på seks øer

Hårdest ramt er Læsø, hvor næsten 5 pct. af alle boliger venter på en køber. Og på flere andre øer er situationen heller ikke for god. Blandt de 20 kommuner, hvor andelen af boligmassen til salg er størst, finder man ud over Læsø fire andre ø-kommuner. Det er blandt andet Langeland, der er nummer t0, med en andel på 4,4 pct. af boligerne til salg.

Flere søger mod byerne

”I vores salgsdata fra ejendomsmæglerne kan vi spore, at boligsalget stiger i byerne, mens det står stille – eller falder – i stort set alle landkommuner. Vi kan også se i udbudsstatistikkerne, at der er langt færre boliger at vælge imellem i de store byer – og i særdeleshed i og omkring København”, siger Birgit Daetz.

I fem omegnskommuner til hovedstaden er andelen af boligmassen, som står til salg, på under 2 pct.

Kilde: boligsiden.dk
Se tallene for alle 98 kommuner her.

Den samlede boligmasse i Danmark udgør godt 2,6 millioner boliger, mens der på boligsiden.dk er omkring 79.000 udbudt til salg – det svarer til et udbud på 2,93 pct. af boligmassen.

Måske ser man det ikke lige ved første øjekast. Men bor man i en af de kommuner, hvor der er kommet flere huse til salg, vil man nok alligevel have set bemærket, at mæglernes skilte titter ud fra flere hække end sædvanligt.

Det seneste år har 38 af landets 98 kommuner haft en stigning i udbuddet af villaer og rækkehuse. Hørsholm, Odder, Halsnæs, Varde og Svendborg hører til dem, der har fået flest nye til salg-skilte, men skiltene i Hørsholm betyder ikke helt det samme som skiltene i Svendborg.

”At der kommer mange nye huse til salg, behøver ikke at være et dårligt tegn for kommunen, men det kan være det. Hvis udbuddet stiger markant, og kommunen samtidig slås med lange salgstider og faldende priser, så kan det være et tegn på, at vi befinder os et sted på Danmarkskortet, der ikke længere er helt så attraktivt blandt køberne”, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk

Der er så herligt i Hørsholm og Halsnæs

Og netop heri ligger forskellen mellem Hørsholm og Svendborg. I Hørsholm er udbuddet af nye villaer og rækkehuse steget 24 procent siden sidste år, men salgstiden er på bare 156 dage, hvilket ligger pænt under landsgennemsnittet på 210 dage. Samtidig er priserne steget svagt med en lille procent siden sidste år.

Halsnæs og Varde er også kommuner, der trods markant øget udbud af huse til salg, klarer sig fint igennem med lave salgstider og stigende boligpriser.

I Svendborg og Hjørring har mere at slås med. Her har man ud over øget udbud også salgstider, der ligger over landsgennemsnittet, og faldende priser.

Antallet af huse til salg kan altså ikke stå alene som indikator på, hvor det går på boligmarkedet i den enkelte kommune.

Langt ude på landet går det langsomt

En analyse, som Boligsiden.dk har lavet tidligere i år, viser, at skellet generelt vokser mellem land og by. Hvor der i 2009 var lige mange huse til salg i byerne og på landet, er udbuddet i dag faldet en smule i byerne, mens det til gengæld er steget på landet. Samtidig tager det længere og længere tid at sælge husene på landet, og mens priserne er steget i byerne, er de faldet i landzonerne.

Læs også: Boligmarked i flere spor

Står til salg-skiltene tæt i en landzone, kan en handel have lange udsigter for dem, der har husene til salg, og nogle må helt opgive at få huset solgt. Netop derfor trådte flexboligordningen i kraft i maj i år. Denne ordning gør det muligt at købe en helårsbolig og bruge den som sommerhus. Alt, du skal bruge, er en tilladelse fra kommunen. Dermed er der også håb for landområderne med mange til salg-skilte og på sigt kan det betyde et ændring i udbudsstatistikken.

Læs også: Flexboligordning skal forhindre forfald

Synes du ikke, du kan finde din drømmebolig? Så fortvivl ikke. Som så mange andre har boligmarkedet nemlig været på slankekur i januar. Her var der færre boliger til salg end i december måned. Og det er helt normalt, at udbuddet falder i januar måned.

”De seneste fem år er udbuddet af villaer og rækkehuse faldet fra december til januar.  Normalt plejer der dog at komme flere huse til salg allerede i februar, men sådan var det ikke sidste år. Der skulle vi helt hen i marts, før der blev sat flere huse til salg”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk

Udbuddet af boliger plejer at stige stødt fra februar og marts og henover sommeren til og med september. Derfra begynder udbuddet at falde en smule igen for at ramme bunden i december og januar. Sultne boligsøgende må derfor vente lidt endnu, før der for alvor kommer nye boller på boligsuppen.

Flere boliger til salg end for et år siden

Godt nok faldt udbuddet i januar, men sammenlignet med januar 2013 er der samlet set kommet flere både villaer, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse til salg. For villaer og rækkehuse er udbuddet steget med knap 2 procent siden januar 2013. Der er kommet næsten 6 procent flere lejligheder til salg og ca. 6,5 procent flere sommerhuse.

De steder, hvor udbuddet er steget med mere end 10 procent sammenlignet med januar 2013, er både øer som Ærø og Læsø, men også større byer som Aalborg og Helsingør og mellemstore byer som Sønderborg og Frederikssund. Her er der en tendens til, at salgstiden også er stigende, hvilket kan akkumulere boliger på markedet.

Til gengæld har store dele af Københavnsområdet haft et stærkt faldende udbud.

Længere mellem husene i Hovedstaden

Der er blevet langt færre huse at vælge imellem i kommuner som Furesø og Hillerød nord for København og Rødovre vest for København. Generelt har hele Region Hovedstaden oplevet et fald i antallet af huse til salg.

Man kan ikke helt snakke om, at markedet er blevet støvsuget, men et fald på over 24 procent som i Furesø og Rødovre er noget, man kan mærke, hvis man er på boligjagt.

Også i Region Sjælland er der færre huse til salg. Lolland ligger eksempelvis med i toppen over kommuner, der har haft det største fald i udbuddet. I Lolland Kommune faldt udbuddet med 18 procent sammenliget med sidste år.

Når træerne begynder at springe ud, springer boligejerne også ud som sælgere. I april steg udbuddet af villaer med 2,2 procent, og der kom 3 procent flere ejerlejligheder til salg. Samtidig fik 4,6 procent flere sommerhuse til salg skilt i indkørslen. Det svarer til, at antallet af boliger til salg blev øget med 1.700 bare fra marts til april.

”Der er sæson i udbuddet, og det er helt normalt, at det stiger i april. Sidste år steg antallet af boliger til salg med 1.500 fra marts til april, men stigningen er altså noget større i år”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk og fortsætter:

”Boligmarkedet gik frem på næsten alle parametre i april. Det var ikke bare udbuddet, der steg; det gjorde salgspriserne også på villaer og lejligheder. Samtidig blev salgstiden kortere og prisnedslagene mindre. Alt i alt rigtig gode tegn for boligmarkedet”, siger Birgit Daetz.

Flest nye villaer på øerne

De kommuner, der har oplevet den største stigning i udbuddet siden april 2013, er de to øer Ærø og Fanø, hvis udbud af villaer til salg er steget med henholdsvis 40 procent og 33 procent. Men også Vallensbæk og Svendborg har haft et markant øget udbud af villaer på over 20 procent.

Knap 50 procent flere lejligheder i hovedstaden

I København var der i april 48 procent flere lejligheder til salg end i april sidste år. Gladsaxe har øget udbuddet med 30 procent og Rødovre med 25 procent sammenlignet med året før.

Top 10: Størst positiv ændring i udbuddet siden april 2013 (villa)

1. Ærø (39,8 %)

2. Fanø (33,3 %)

3. Vallensbæk (22,0 %)

4. Svendborg (21,6 %)

5. Halsnæs (15,8 %)

6. Dragør (15,6 %)

7. Esbjerg (15,0 %)

8. Struer (14,6 %)

9. Greve (12,9 %)

10. Billund (11,1 %)

Er du på jagt efter drømmeboligen, er det ikke blevet nemmere i 2014. Udbuddet af villaer er faldet med en procent på landsplan fra november 2013 til november 2014, mens udbuddet af ejerlejligheder er faldet med knap fire procent. Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks med tal fra november.

Det faldende udbud har gjort, at der i nogle kommuner kun er en meget lille brøkdel af boligmassen til salg. I Albertslund er udbuddet af villaer og rækkehuse faldet med 31 procent det seneste år, og i dag er kun 0,6 procent af kommunens villaer og rækkehuse til salg. Det får ikke bare betydning for boligpriserne men også for salgstiden, der i Albertslund i november var på 84 dage i gennemsnit – og dermed landets laveste.

”I Albertslund er det sælgers marked. Med så få boliger til salg, er der ikke meget at rafle om. Derfor stiger salgspriserne, og boligkøberne slår hurtigt til, for ellers ved de godt, at de risikerer at miste handlen”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

Salgsprisen på villaer og rækkehuse er steget knap 5 procent over det seneste år i Albertslund. Gennemsnittet på landsplan er en stigning på 3,2 procent.
 
 

Stort udvalg i yderkommunerne

På landsplan er 2,9 procent af alle villaer og rækkehuse til salg netop nu, men hvor det i Albertslund blot er 0,6 procent af husene, der har et til salg-skilt i indkørslen, så er det syv procent på Læsø, hvor til salg-skiltene står tættest.

”Yderkommunerne har typisk en større andel af boligmassen til salg. Det hænger sammen med, at salgstiderne er længere, så boligerne akkumulerer og når ikke at blive solgt i helt samme tempo, som de sættes til salg”, siger Birgit Daetz.

I alt er der knap 42.000 villaer og rækkehuse til salg på Boligsiden.dk.

Stort fald i antallet af ejerlejligheder

For ejerlejligheder gælder det også, at udbuddet er faldet. Her er der tale om et fald på 3,8 procent på landsplan fra november 2013 til november 2014, og kun 1,5 procent af landets ejerlejligheder er i dag udbudt til salg. Er man på lejlighedsjagt, får man det sværeste i Brøndby Kommune, hvor kun 0,1 procent af ejerlejlighederne er til salg.

”Efterspørgslen efter boliger på i Vestegnskommunerne er høj, og det gælder både villaer og ejerlejligheder. Det er kommuner, der ligger tæt på København, men hvor boligerne er markant billigere end i Hovedstaden. Det trækker købere til, og de har altså næsten suget alle boliger ud af markedet”, siger Birgit Daetz.

I dag er der 48 villaer og rækkehuse til salg i Albertslund, mens der blot er fire ejerlejligheder i Brøndby.

2014 blev et år med markant flere bolighandler end i de fire foregående år. Men succesen har betydet, at der i dag er langt færre boliger på markedet, da hylderne hos ejendomsmæglerne ikke er blevet fyldt op i samme tempo. I december 2014 lå udbuddet af villaer og rækkehuse to procent under niveauet i 2013, mens der var 6,7 procent færre ejerlejligheder til salg. Selv udbuddet af sommerhuse faldt med 2,5 procent det seneste år.

”Det er jo et luksusproblem, at der er blevet solgt så mange boliger, at der nu er færre at vælge imellem for de nye købere. Men et stadigt faldende udbud kan godt gå hen og blive en tendens i 2015, hvis salget fortsætter i samme fart. Det kan især blive et problem for dem, der søger en lejlighed, fordi udbuddet er faldet så markant på netop lejligheder overalt i landet”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

I dag er der ca. 67.500 boliger til salg på Boligsiden.dk, og det er ca. 3.000 færre end niveauet i 2014. Udbuddet er typisk lavest i vinterperioden, og ofte skal vi forbi februar, før det vender. Når udbuddet i december 2014 alligevel lå markant lavere end i december 2013, tyder det på, at det er andet end sæsonen, der spiller ind. Dermed er der lagt op til et 2015, hvor kræsne boligkøbere skal gøre en ekstra indsats for at finde drømmeboligen.

Sådan finder du drømmeboligen, når udvalget svinder ind

Er du bevidst om, hvad det er for en type bolig, du søger, har du mulighed for at alliere dig med en eller flere ejendomsmæglere. De kan ikke bare hjælpe dig i eftersøgningen; de kan også få dig helt frem i køen, når drømmeboligen kommer til salg.

De fleste mæglere har køberkartoteker, hvor man som køber kan blive skrevet op og noteret for de ønsker og krav, man har til sin kommende bolig. Når en bolig, der matcher kriterierne, dukker op hos mægleren, vil du blive kontaktet.

Mæglerne kan have såkaldte skuffesager, hvor boliger til salg ikke bliver udbudt officielt på fx Boligsiden.dk, men som udelukkende formidles gennem ejendomsmægleren. Her matcher mægleren boligerne med potentielle købere, og står du i mæglerens køberkartotek, kan du blive tilbudt boliger, du ikke ellers kan finde online.

”Hvis udbuddet fortsætter med at svinde ind, som det godt kan tyde på, så vil der blive øget kamp om de gode boliger. Her kan det være en fordel at komme forrest i køen, så det er en god ide at få en god snak med mæglerne i det område, hvor man gerne vil købe bolig, og høre, hvordan de kan hjælpe”, siger Birgit Daetz.

Det er blevet sværere at finde en bolig til salg. Udbuddet er nemlig faldet markant over de seneste måneder. Hvor der i januar 2014 var 7.200 ejerlejligheder til salg, er der i dag 6.300. Samtidig er antallet af villaer og rækkehuse til salg faldet fra knap 41.0000 til ca. 38.500.

”Årsagen skal findes i tre faktorer: Det øgede antal bolighandler i 2014, den faldende rente, der har fået flere førstegangskøbere ind på markedet, og den kortere salgstid”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

Boligmarkedet er blevet mere tilgængeligt

Trods svagt stigende priser på villaer og rækkehuse og stærkt stigende priser på ejerlejligheder er boligmarkedet blevet mere tilgængeligt i kraft af den faldende rente, der gør, at flere kan blive kreditgodkendt til større beløb end ellers. Det betyder også, at købere, der ikke før har kunnet låne, nu kan blive boligejere. Det har øget købermassen, der er flokkes om boligerne til salg og har medvirket til det høje antal bolighandler i 2014.

Kortere salgstid giver færre boliger på hylderne

Samtidig med at der blev solgt et højt antal boliger i 2014 sammenlignet med de foregående år, er salgstiden også faldet. For villaer og rækkehuse er salgstiden faldet godt fire procent det seneste år, og for ejerlejligheder er salgstiden faldet med knap syv procent.

”Det svarer til at have en butik, der bliver populær og pludselig sælger flere varer end ellers. Hvor varerne før lå på hylderne i gennemsnitligt ti dage, ligger de der måske kun syv dage nu. Dermed er det sværere at fylde butikken op, og antallet af varer i butikken falder”, siger Birgit Daetz.

I 2014 blev der sat færre nye villa/rækkehuse til salg, end der gjorde året før. Til gengæld kom der flere nye ejerlejligheder til salg i 2014, end der gjorde i 2013.

”Selvom der kom flere nye lejligheder til salg i 2014 end i 2013, var det slet ikke nok til at mætte efterspørgslen. Det siger noget om, hvor massiv et pres der er på lejlighedsmarkedet netop nu”, siger Birgit Daetz.

Danskerne foretrækker at købe bolig om foråret og sommeren. Det ved sælgerne godt, og derfor stiger antallet af udbudte boliger ofte på denne tid af året. De seneste måneders stigende boligudbud skal derfor tolkes som et udslag af sæsonudsving og ikke som et tegn på, at boligmarkedet har fået det sværere på det seneste.

Mens frugttræer og bærbuske folder sig ud i villahaverne henover foråret og sommeren, blomstrer boligkøbernes drømme om et nyt sted at bo også. Det ved sælgerne godt, og derfor ser vi, at antallet af udbudte boliger stiger, hver gang de varme måneder melder sin ankomst. Sådan er det også i år, hvor vi har set, at antallet af udbudte boliger er steget i både marts og april.

Det er alt andet lige lettere at sælge et hus med en knaldgrøn græsplæne og bugnende jordbærbede end en novembergrå have med bladløse træer eller en have, hvor fliser og bede går i et, fordi sneen ligger i tykke driver og forhindrer køberne i at danne sig et ordentligt overblik over udendørsarealernes beskaffenhed. Derfor sætter et stigende antal danskere deres bolig til salg om foråret, og således også i år. I april lå antallet af udbudte boliger på 57.974 mod 54.049 stk. i februar, hvilket svarere til en stigning på 3.925 stk. eller 7,3 procent på bare to måneder.

Normalt er det ikke et godt tegn for boligmarkedet, at der skyder mange nye til-salg skilte op. Er skoven af til-salg skilte stor, øges købernes forhandlingsmagt ved at de får nemmere ved at spille desperate sælgere ud mod hinanden ud fra parolen om, at ”enten giver du mig et klækkeligt afslag, eller også går jeg et andet sted hen”. Det trykker normalt priserne ned. Men fordi stigningen kommer på det tidspunkt, som den gør, er de mange nye til-salg skilte ikke bekymrende.

For nok stiger antallet af boliger, man kan sætte kløerne i, men antallet af efterfølgende handler stiger også. På den måde opretholdes magtbalancen på boligmarkedet mellem købere og sælgere, selv om til-salg skiltene pibler frem.

I 2. kvartal i årene 2004-2014 er der således i gennemsnit blevet solgt 13.904 boliger. Til sammenligning ligger det tal kun på 10.891 for boliger solgt i et 4. kvartal. Det betyder med andre ord, at for hver gang der er 100 købere på markedet i et 4. kvartal, har der historisk set været 128 købere i et 2. kvartal. Det må siges at være en ganske mærkbar forskel.

De mange nye til salg-skilte skal derfor snarere ses som et tegn på, at dagens boligsælgere er kloge nok til at forsøge at optimere deres entré på salgshylderne til det tidspunkt, hvor sandsynligheden for et hurtigt salg er størst.

Samtidigt er det vigtigt at påpege, at mens antallet af til-salg skilte kun er steget med 4,7 pct. fra februar til april blandt parcel- og rækkehusene, er antallet af udbudte lejligheder i samme periode steget med 8,9 pct. Udbuddet er således steget mest de steder i landet, hvor boligmarkedet er varmest, og hvor markedet kun har godt af et større udbud til at tage toppen af de voldsomme prisstigninger, vi har været vidne til på det seneste.

Sammenlignet med for ét år siden, er antallet af udbudte boliger i dag da også faldet. I april 2014 var der således 62.759 boliger til salg mens tallet i dag lyder på 57.974.

Med en million kroner på hånden kan du vælge mellem en række fantastiske villaer på boligmarkedet. Der er smukke, gamle huse, der er blevet gennemført istandsat, projektsalget, der endnu ikke er opført, villaen med havudsigt og endda et vinslot.

”Er man mobil på boligmarkedet og ikke bange for at bruge hele landkortet, når man søger bolig, så kan man finde alt det, man drømmer om, hvad enten det er plads, udsigt eller idyl, til en yderst rimelig pris”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

Vil du have mest for pengene, skal du kigge uden for de store byer. Her får du meget bolig for få midler, og du kan fx kalkulere med at få råd til en ekstra bil også, så logistikken går op, hvis I er to, der skal på arbejde.

Fem fede villaer til under en million kroner

Vi har taget turen rundt på landkortet og håndplukket fem interessante villaer, du kan få for under en million kroner. Ca. 11.000 villaer og rækkehuse er udbudt til salg for under en million kroner, så ser du ikke din drømmebolig på listen her, kan du søge den frem på Boligsiden.dk. Brug avanceret søg for at snævre din søgning ind.

Totalrenoveret bondeidyl

Fynbovej 24, 4913 Horslunde 

(Billedet øverst)

Huset her er fra 1827 og emmer af idyl. Det gamle hus er blevet renoveret fra top til tå i 2009 for op imod to millioner kroner, og huset fremstår i dag indbydende, lyst og tidssvarende. Her kommer du til at bo tæt på skov og strand på en over 1.700 kvadratmeter stor lukket grund. Udbudspris: 995.000 kr.

Nyt, nyt, nyt

Markvænget 17, 9640 Farsø 

Her kan du købe et projektsalg for under en million kroner. Her får du en villa på 110 kvadratmeter, der blive leveret med flisebelagt indkørsel og carport med redskabsrum. Du kan selv være med til at bestemme, hvilken gulvbelægning du vil have. Vil du ikke tænke på vedligeholdelse i mange år fremover, er her huset for dig. Udbudspris: 995.000 kr.

Køb et chateau og bliv vinbonde

Øster Bregninge 5, 5970 Ærøskøbing

For langt under en million kroner kan du starte et nyt liv som vindbonde på Ærø. Chateau Lykkedal er et hobbyvinslot med egne vinstokke og produktionsapparat – alt samme noget, du overtager. Omfavn ø-livet, og udlev drømmen om at vende dit liv på hovedet og starte på ny. Udbudspris: 675.000 kr.

Havudsigt

Strandparken 1, 4941 Brandholm 

Perfekt beliggenhed direkte ud til Smålandshavet. Fra udestuen er der panoramavinduer ud mod vandet. Bedre udsigt får du ikke til prisen. Udbudspris: 995.000 kr.

Masser af plads til to familier

Hovedvejen 10, 8963 Auning

Her er der 370 kvadratmeter bolig fordelt på to separate lejligheder – perfekt som delebolig for flere generationer eller vennepar. Boligen er blevet renoveret i år med nye gulve, to nye køkkener og tre nye badeværelser. Køber kan selv bestemme, hvilke hvidevarer der skal indsættes. Grunden er på hele 4.200 kvadratmeter, så der er masser af plads både ude og inde. Udbudspris: 995.000 kr.

Med 780 sommerhuse til salg er Odsherred Danmarks ukronede sommerhuskonge på boligmarkedet. Ingen anden kommune har så mange sommerhuse til salg, og med så stort et udbud kunne man frygte, at til salg-skiltene hurtigt kunne komme til at gro fast. Men Odsherred udmærker sig ved at have nogle af landets laveste liggetider for sommerhuse i udbud. 58 procent af de sommerhuse, der er til salg netop nu, har en liggetid på under 180 dage, og kun 10 procent har en liggetid på over to år. Her placerer Odsherred sig i den absolutte superliga, når det kommer til lave liggetider.

Til sammenligning har kun 39 procent af sommerhusene en liggetid på under 180 dage i Danmarks næststørste sommerhuskommune Ringkøbing-Skjern, hvor også 23 procent af sommerhusene har liggetider på over to år. De andre største sommerhuskommuner har udbud og liggetider, der i høj grad ligner Ringkøbing-Skjern.

Det er områder som Rørvig og Sejerøbugten, der gør Odsherred til en yderst attraktiv sommerhuskommune. Placeringen kun ca. en times kørsel fra København betyder desuden, at travle byboere hurtigt kan komme til og fra området. Udbudspriserne starter ved 120.000 kroner for en lille ferielejlighed i Nykøbing Sj. og fortsætter op til 9,4 millioner for et kæmpestort luksussommerhus tæt på Sejrøbugten med bl.a. pool, spa, tennisbane og putting green til de golfglade.

Nordsjælland er godt med

I de kommuner, hvor der er over 100 sommerhuse til salg, er der to andre kommuner, der skiller sig positivt ud. Både i Gribskov, der har 537 sommerhuse til salg, og Halsnæs, der har 218 sommerhuse til salg, har henholdsvis 66 og 62 procent af sommerhusene til salg en liggetid på under 180 dage. Og de to kommuner har også meget få sommerhuse, der har været til salg i over to år. Kun seks procent af sommerhusene i Gribskov har ligget til salg i over to år, og det gælder otte procent af sommerhusene i Halsnæs.

”Sommerhusene i Gribskov er nogle af landets dyreste, men alligevel får de ikke lov til at ligge længe på markedet, før de bliver solgt. Igen kan placeringen tæt på København spille en rolle. Der er noget logistik, der er nemmere at få til at gå op, hvis man kan køre i sommerhus på en time til halvanden. Selvom sommerhusejerne i Københavnsområdet i gennemsnit er dem, der kører længst for at komme i sommerhus, prioriterer mange et sommerhus i nærheden”, siger Birgit Daetz.

Sådan gjorde vi

Vi har trukket tal for udbud af sommerhuse fordelt på kommuner den 15. september 2015.

Det kan være forvirrende at være boligsøgende på markedet. Boligord som salgstider og liggetider bliver brugt i flæng, og nervøsiteten kan melde sig, hvis man læser i medierne, at nogle snyder med liggetiderne. Her er en lille guide til dig, der gerne vil have helt styr på begreberne – og ikke blive snydt.

Salgstid

Vi skriver meget om salgstider på Boligsiden.dk. Og allerede der skal vi have begreberne på plads. Når en bolig er solgt, registrerer vi antallet af dage, fra boligen blev sat til salg, og til at boligen bliver registreret som solgt. Antallet af dage er salgstiden, og den ændrer sig ikke. Salgstiden bliver nogle gange fejlagtigt omtalt som liggetid i medierne.

Liggetid

Når vi taler om liggetid, ser vi på boliger i udbud – altså boliger, der stadig er til salg. Liggetiden er antallet af dage, som en bolig har været til salg. Liggetiden stiger derfor med en dag, hver dag boligen er til salg.

Nuværende liggetid

På Boligsiden.dk kan du se både den nuværende og den samlede liggetid. Den nuværende liggetid er det antal dage, boligen har ligget til salg hos den ejendomsmægler, der har boligen til salg i dag. Den nuværende liggetid nulstilles, hvis boligen har været af markedet i minimum 90 dage, eller hvis boligen kommer til salg hos en ny ejendomsmægler. Den nuværende liggetid vises for alle boliger.

Samlet liggetid

Den samlede liggetid viser det samlede antal dage, boligens nuværende ejer har haft boligen til salg de seneste tre år. Der bliver altså talt sammen, også selvom sælger skifter ejendomsmægler, og hvis boligen bliver taget af markedet i en periode for derefter at blive sat til salg igen. Den samlede liggetid bliver først nulstillet, når boligen bliver solgt, eller hvis boligen har været af markedet i minimum tre år. Den samlede liggetid vises for alle fritliggende boliger og grunde, der er til salg; det vil sige villaer, rækkehuse, sommerhuse, grunde og landejendomme, men ikke for ejerlejligheder, andelsboliger og villalejligheder.

Hvad kan du bruge liggetiden til?

Man skal være varsom med at læse for meget ind i en liggetid, men liggetiden kan alligevel være en nyttig information. Er boligen netop sat til salg, og er liggetiden kort, står du som køber ikke i den bedste forhandlingssituation. Hvis du byder under prisen, vil sælger nok sige pænt nej tak og lige se tiden af for at se, om der ikke kommer et bedre bud – boligen er jo kun lige kommet til salg. Alligevel kan du være heldig, at sælger måske bare gerne vil have et hurtigt salg, så det skader ikke at kontakte mægleren, byde på boligen og se, om I kan blive enige om en pris.

Nogle tror fejlagtigt, at der er noget galt med boligen, hvis liggetiden er lang. Hvorfor er den ikke blevet solgt, hvorfor har andre valgt den fra – spørgsmålene er mange. Der kan være mange forklaringer på en lang liggetid. Er huset meget specielt i enten udseende eller indretning, kan det tage tid, før den rette køber kommer forbi og forelsker sig i særhederne i netop dét hus. Måske sidder sælger i en økonomisk klemme og bliver nødt til at vente med at sælge, indtil nogen byder den rette pris; det kan også få liggetiden til at trække ud.
Du skal også huske på, at selvom boligen ikke er drømmeboligen for andre, kan den være det for dig. Vælg bolig efter dit eget hjerte; ikke efter hvad andre vælger.

Bliver du snydt?

På Boligsiden.dk ønsker vi at give dig så retvisende et billede af boligmarkedet som muligt. Derfor har vi også sikret, at liggetiden ikke ved en fejl bliver nulstillet. Vi har fx oprettet synonymer på veje, der kan staves på forskellige måder, så en bolig på Gl. Kongevej får ikke nulstillet liggetiden, hvis sælger skifter mægler, og den nye mægler opretter boligen med adresse på Gammel Kongevej. Og netop mæglerskiftet er der taget højde for i den samlede liggetid, der giver dig et billede af, hvor længe boligen har været udbudt til salg samlet set.

Hvis boligen har ligget til salg i ejendomsmæglerens skuffe

Ejendomsmæglerne kan have boliger til salg, der ikke bliver annonceret på Boligsiden.dk; De kaldes skuffesager. Det er fx boliger, der endnu ikke kan oprettes officielt, fordi man afventer energi- og tilstandsrapport. Får mægler kontakt til en køber, der er interesseret i netop den type bolig, kan den i princippet godt sælges, selvom man altså venter på dokumenterne. Det er en af grundende til, at mæglerne har skuffesager.

Hvis boligen starter sin udbudstilværelse som skuffesag hos en ejendomsmægler, tæller liggetiden først, fra det tidspunkt hvor boligen bliver annonceret til salg på Boligsiden.dk.; også selvom boligen har ligget i skuffen i flere uger. Det skyldes, at vi har vurderet, at når en bolig er så usynlig på boligmarkedet, som når den starter med at være til salg i en skuffe, så tæller dagene ikke.

Har boligen derimod først været til offentligt til salg på Boligsiden.dk, og derefter får en periode som skuffesag, efterfulgt af en periode hvor boligen igen er offentligt til salg på Boligsiden.dk, så tæller dagene som skuffesag med i liggetiden.

Boligsiden.dk ønsker dig en fortsat god boligjagt!

Udbuddet faldt for tredje måned i træk for både villaer, rækkehuse og ejerlejligheder. På landsplan faldt udbuddet af villaer og rækkehuse med 1,6 procent fra januar til februar, mens det for ejerlejligheder faldt med 2,6 procent i samme periode.

”Det er helt normalt, at udbuddet falder i februar. Det er stilhed før stormen, for udbuddet plejer at stige markant i forårsmånederne”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk, og fortsætter:

”Faldet i år er dog noget mindre end i februar sidste år. Her faldt udbuddet med 2,3 procent for villaer og rækkehuse og 5 procent for ejerlejligheder”.

Markant færre huse til salg end sidste år              

Selvom udbuddet på overfladen ser ud til at følge sæsonen, som det plejer, er der alligevel sket interessante ændringer i antallet af udbudte villaer og rækkehuse det seneste år. Udbuddet af villaer og rækkehuse er faldet med 4,2 procent siden februar 2015. Det svarer til, at der er næsten 2.000 færre huse udbudt til salg, og intet tyder på, at udbuddet kommer til at stige lige foreløbig.

Faldet skyldes i vid udstrækning det store antal hushandler i 2015, og at antallet af nye huse til salg ikke er steget i samme takt. Da 2016 allerede nu har budt på et overraskende højt antal bolighandler i januar, er det ikke sandsynligt, at udbuddet kommer til at stige, så det for alvor kan mærkes.

Der er stadig flere lejligheder på markedet end sidste år

Selvom der er sket et fald i de seneste måneder, er antallet af ejerlejligheder til salg samlet set steget siden starten af 2015. Der er også solgt langt flere ejerlejligheder sidste år end i de foregående år, men udbuddet holdes oppe af de mange lejlighedsejere, der sætter boligen til salg i håbet om at score en gevinst på de høje boligpriser.

Udbuddet af ejerlejligheder lå i februar i år 6,9 procent over niveauet i februar 2015. For et år siden så billedet anderledes ud; der lå udbuddet af ejerlejligheder 12,1 procent under niveauet i februar 2014.

Vil du nyde den danske sommer i fuldstændig ro og fred, kan du for under to millioner kroner købe din helt egen ø i Roskilde Fjord, hvor du med garanti kan tilbringe sommerdagene helt uforstyrret. Dette paradis har været familieejet siden 1961, hvor en arkitekt, der altid havde ønsket sig sin egen ø, fik muligheden for at udleve drømmen. Nu er chancen din, hvis du også altid har ønsket dig en ø.

”For dem, der ønsker at bo i fred, er øen her bedre end en ødegård. Her er der med garanti ingen naboer, og øen er for dem, der ønsker et absolut fredeligt eksil”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

Her går tiden i stå

Det har været en svær beslutning for familien at sælge øen, hvor det var kutyme at lægge sine ure væk, når man kom, for derefter kun at orientere sig efter solen, så længe man var på øen. I sin nuværende form skal man søge det primitive liv for at føle sig tilpas på øen, hvor der ligger tre små huse. Det ene er en bygning på 10 kvadratmeter med køkken, stue med petroleumsovn. Den anden bygning rummer 33 kvadratmeter, hvor der er stue med brændeovn, og den tredje bygning er et udhus på tre kvadratmeter med redskabsrum og toiletrum. Derudover er der et bådehus med fiskeudstyr og små sejlbåde.

I Skuldelev Havn, hvorfra man kan sejle ud til øen, ligger der en ny aluminiumsbåd. Der er ført ledning med vand over til øen, og der er gasflasker til komfur og køleskab, men ingen strøm, så det vil være oplagt at installere solceller. Øen kan enten bruges som den er, eller man kan skyde penge i en større opdatering, der vil øge komforten.

Læs mere og se Peberholm

Se flere billeder fra øen

Udsigten

En af bygningerne

Din exit fra øen

Antallet af til salg-skilte steg i juni, hvor udbuddet af villaer og rækkehuse steg med 1,3 procent fra maj til juni. Og det stigende udbud har rødder helt tilbage til første halvår af 2016, hvor optimismen gennemsyrede boligmarkedet og fik flere end nogensinde før i Boligsiden.dk’s historie til at sætte deres bolig til salg.

I første halvår af 2016 er nye boliger til salg strømmet ud på markedet, og der er kommet flere nye villaer og rækkehuse til salg i første halvår i år end i samme periode de foregående seks år, hvor Boligsiden.dk har målt.

”Når udbuddet stiger, skyldes det enten, at boligerne ligger til salg i længere tid, og at udbuddet derfor akkumulerer, men det kan også skyldes, at der sættes mange nye boliger til salg. Netop nu stiger boligudbuddet primært på grund af, at mange vælger at sætte deres bolig til salg”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk, og fortsætter:

”Der er en generel optimisme på boligmarkedet, og mange vælger at sætte deres hus til salg i håbet om både at få en god pris men også at komme af med det relativt hurtigt. Når det går godt, er der altid flere, der gerne vil sælge”, siger Birgit Daetz.

Hovedstaden er stadig udbudsmester i villaer og rækkehuse

Der bliver stadig sat mange boliger til salg i Region Hovedstaden, der i juni oplevede en fremgang i udbuddet af villaer og rækkehuse på 1,3 procent, men som siden juni 2015 har fået 8,3 procent flere huse til salg.

Ændringerne i udbuddet af villaer og rækkehuse er meget forskelligt landet over. Mens Region Hovedstaden og Sjælland begge havde flere huse til salg i juni sammenlignet med sidste år, har de andre regioner oplevet fald på helt op til 5 procent.

”Det er værd at bide mærke i boligmarkedet i Region Sjælland, der i år har været præget af optimisme. Mange salg og stigende priser giver boligejerne blod på tanden i forhold til at sætte deres eget hus til salg, og også en forventning om, at det bliver solgt”, siger Birgit Daetz.

Der er flere nye villaer at vælge mellem for boligkøberne i de første måneder af 2017, end der har været i samme periode de seneste to år. Stigningen gælder i alle landets regioner og er størst i Region Nordjylland og Region Sjælland, mens Region Hovedstaden har oplevet en stigning på 12 procent fra 2015 til 2017.

”Det er positivt, at tendensen er bredt forankret i hele landet. Vi ser flere villaer blive sat til salg i alle regioner, og det er et tegn på, at danskerne har stor tiltro til, at markedet kan levere, så sælgerne kan få den pris, de ønsker,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Udbuddet af villaer og rækkehuse er ellers lige nu på det laveste niveau siden 2010. Det viste Boligsiden.dk’s udbudsstatistik for februar. De to ting kan lyde modstridende, men det er ikke tilfældet.

”At der kommer flere nye villaer til salg samtidig med, at det generelle udbud falder, er et udtryk for, at der bliver solgt flere boliger, end der bliver sat til salg. Sælgerne har et begrundet håb om at komme godt af med deres bolig, og derfor er de ikke bange for at sætte den til salg.”

Der blev i de to første måneder af 2017 sat i alt 7.891 nye villaer til salg.

Er du på boligjagt med den store tegnebog, så er du sikkert ude efter noget helt specielt. Og noget helt særligt får du, hvis du køber en herregård med stil, charme og blærefaktor.

Har du 50 millioner kroner kan du sågar få et helt gods ved den fynske by Middelfart, og har du lidt mindre, kan du købe én af de fem flotte herregårde, som du kan se herunder. Her er alt fra ridecenter over voldgrav til middelalderkælder og tilbage igen.

”Der er nogle helt særlige perler mellem de her seks ejendomme, og det er selvfølgelig helt vildt at få sin egen voldgrav. Men det vigtigste ved godset og de fem herregårde er, at de alle har en rig historie, der rækker flere århundreder tilbage i tiden. Og så er det ikke engang dem alle, der rent faktisk koster en herregård,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Og deri har hun ret. Du kan således få Mølgaard i den nordjyske by Aars for lidt over en million kroner. Omvendt koster Gammel Hammelmose Hovedgaard, der også ligger i det nordjyske, 13,5 millioner kroner. Klik dig igennem de seks spektakulære ejendomme herunder.

Gods til salg på Fyn

Strib Landevej 101, Staurby, 5500 Middelfart (billede i toppen af artiklen)
Grund: 153.789 m2
Pris: 49.800.000 kr.

5 herregårde til salg i Jylland

Hammelmosevej 21-23, 9700 Brønderslev
Grund: 73.777 m2
Pris: 13.500.000 kr.

Gellerupvej 61, 6800 Varde
Grund: 15.925 m2
Pris: 11.500.000 kr.

Borup Allé, 8920 Randers NV
Grund: 6.028 m2
Pris: 3.995.000 kr.

Lundgårdsvej 12, Lundgård, 7850 Stoholm Jylland
Grund: 17.666 m2
Pris: 2.875.000 kr.

Mølgaardsvej 82, Mølgård, 9600 Aars
Grund: 76.862 m2
Pris: 1.195.000 kr.